LLOGATER

Estàs interessat en llogar. Tens dubtes? És normal. A continuació tens la informació més important que has de tenir en compte de cares a assegurar-te que tot el procés et resulti fàcil i segur. T’expliquem tant en què et podem ajudar, com els conceptes clau que has de tenir en compte.

QUÈ FEM PER TU?

1. Gestió de l’oferta

  • Busquem els immobles
  • Contactem amb el propietari
  • Seleccionem els millors
  • Creem la descripció: fitxa amb les característiques
  • Els publiquem al nostre web i a pàgines d’oferta immobiliària
  • T’oferim el més adequat a les teves necessitats
  • En el cas que no en disposem a l’oferta actual, te’l busquem

2. Gestió de l'immoble

  • Comprovem l’estat legal del pis i la cèdula d’habitabilitat
  • Revisem l’estat del pis i en cataloguem els desperfectes
  • Proposem i ajudem en la restauració d’aquests: disposem d’equip propi
  • Llistem l’inventari del pis (mobles, electrodomèstics i altres elements)
  • T’entreguem el pis en perfectes condicions

3. Gestió de l'arrendament

  • T’acompanyem a la visita del pis
  • Redactem el contracte i fem les gestions amb el propietari
  • Gestionem la signatura del contracte per ambdues parts
  • Entreguem les claus
  • Gestionem els cobraments de la fiança i de les mensualitats

4. Gestió d'ús

  • Comprovem l’estat dels subministraments (aigua, gas i electricitat)
  • Et donem el servei d’atenció i suport en cas d’avaria
  • Et proposem la solució al problema: t’oferim els nostres professionals
  • Atenem la teva sol·licitud en el menor termini possible

5. Gestió de final de contracte

  • Ens encarreguem de revisar l’estat del pis i detallar-lo
  • Et proposem la millor opció perquè recuperis el 100% de la fiança
  • Gestionem l’estat dels subministraments perquè no paguis de més
  • Recollim les claus
  • Ens encarreguem dels papers de la baixa i de la signatura
  • T’oferim un servei de neteja professional per retornar el pis en perfectes condicions (cost addicional)

6. Et protegim d'estafes

  • El propietari no és el titular del pis
  • Entrega de claus per missatgeria que mai arriben
  • Doble lloguer simultani
  • L’anunci no es correspon a la realitat
  • Llista de pisos fraudulents
  • No es retorna la fiança
  • Es continua cobrant després de marxa
  • Es cobren despeses que no toquen
  • Augment del preu del lloguer sense avís i abans del termini legal

TOTAL TRANSPARÈNCIA DES DEL PRIMER MOMENT

T'AJUDARÀ SABER

Què és el contracte

El contracte de lloguer és un acord privat entre dues persones: l’arrendador (propietari) i l’arrendatari (tu). És un document que recull totes les condicions de l’acord, que nosaltres preparem i gestionem. Les dades que consten en aquest són:

  • Nom i dades de l’arrendador
  • Nom i dades de l’arrendatari
  • Adreça de l’habitatge que es lloga i la identificació de la finca
  • Durada del contracte
  • Renda a pagar
  • Totes les clàusules pactades
  • Inventari

Què és la fiança

És la quantitat de diners que l’arrendatari ha d’abonar a l’arrendador (a través de nosaltres) en el moment de signar el contracte de lloguer. És obligatòria per llei i no es pot pactar el contrari. Caldrà pagar tres mesos de lloguer per avançat:

  • 1r mes a Incasòl: en concepte de fiança. Es retornarà al final del contracte. L’import final dependrà de l’estat de l’immoble en el moment de tornar les claus. Si està en perfecte estat, s’abonarà íntegrament.
  • 2n mes al propietari: en concepte del primer mes de lloguer. D’aquesta manera, el mes d’entrada a l’habitatge ja quedarà pagat. 
  • 3r mes a la immobiliària: són els honoraris pels serveis prestats per l’agència. Cobreix les despeses de revisió de l’immoble, la confecció del contracte i les gestions de condicionament i de contractació.

Què és l'aval

Demanar un aval és legal, encara que no és obligatori. És la garantia que els propietaris tenen en el cas de l’impagament del lloguer per part de l’inquilí. Davant d’aquest, el propietari ha d’iniciar un procés judicial de desnonament, amb les seves corresponents despeses d’advocat i de procurador. L’aval té la mateixa durada que el contracte de lloguer, més un o dos mesos de marge, per possibles impagaments.

Existeixen dos tipus d’aval:

  • Aval bancari: garantia per la qual el banc certifica que aquella persona és solvent.
  • Aval personal (o solidari): garantia que assumeix una persona respecte a una altra assegurant que pot pagar el lloguer o la quota hipotecària, fent-se càrrec dels seus deutes relacionats amb l’objecte de l’aval.

Què són les despeses de comunitat

Es tracta de la quota periòdica assignada a cada propietari que té com a objectiu garantir el correcte funcionament dels subministraments generals i el manteniment de les zones comunes d’un edifici o recinte comunitari, així com pagar les despeses de la calefacció si aquesta és central. Aquesta quota es calcula en funció d’un coeficient o quota de participació, segons diferents variables que determinen el valor d’aquest immoble en el conjunt de l’edifici o recinte. Així, cada immoble té unes despeses de comunitat diferent. A Finques Moles, aquestes queden incloses dins l’import mensual del lloguer (alguna excepció).

NO OFERIM LLOGUER TURÍSTIC