LLOGATER

Estàs interessat en llogar. Tens dubtes? És normal. A continuació et donem la informació més important que has de tenir present de cares a assegurar-te que tot el procés et resulti fàcil i segur. T’expliquem tant en què et podem ajudar, com els conceptes clau que has de tenir en compte.

Què fem per tu?

GESTIÓ DE L'OFERTA

Busquem els immobles
Contactem amb el propietari
Seleccionem els millors
Creem la descripció: fitxa amb les característiques
Els publiquem al nostre web i a pàgines d’oferta immobiliària
T’oferim el més adequat a les teves necessitats
En el cas que no en disposem a l’oferta actual, te’l busquem

GESTIÓ DE L'IMMOBLE

Comprovem l’estat legal del pis i la cèdula d’habitabilitat
Revisem l’estat del pis i en cataloguem els desperfectes
Proposem i ajudem en la restauració d’aquests: disposem d’equip propi
Llistem l’inventari del pis (mobles, electrodomèstics i altres elements)
T’entreguem el pis en perfectes condicions

GESTIÓ DE
L'ARRENDAMENT

T’acompanyem a la visita del pis
Redactem el contracte i fem les gestions amb el propietari
Gestionem la signatura del contracte per ambdues parts
Entreguem les claus
Gestionem els cobraments de la fiança i de les mensualitats

GESTIÓ D'ÚS

Comprovem l’estat dels subministraments (aigua, gas i electricitat)
Et donem el servei d’atenció i suport en cas d’avaria
Et proposem la solució al problema: t’oferim els nostres professionals
Atenem la teva sol·licitud en el menor termini possible

GESTIÓ AL FINAL
DE CONTRACTE

Ens encarreguem de revisar l’estat del pis i detallar-lo
Et proposem la millor opció perquè recuperis el 100% de la fiança
Gestionem l’estat dels subministraments perquè no paguis de més
Recollim les claus Ens encarreguem dels papers de la baixa i de la signatura
T’oferim un servei de neteja professional per retornar el pis en perfectes condicions (cost addicional)

ET PROTEGIM
D'ESTAFES

El propietari no és el titular del pis
Entrega de claus per missatgeria que mai arriben
Doble lloguer simultani
L’anunci no es correspon a la realitat
Llista de pisos fraudulents
No es retorna la fiança
Es continua cobrant després de marxa
Es cobren despeses que no toquen
ugment del preu del lloguer sense avís i abans del termini legal

TOTAL TRANSPARÈNCIA, DES DEL PRIMER MOMENT

TOTAL TRANSPARÈNCIA,
DES DEL PRIMER MOMENT

FINQUES MOLAS T'AJUDEM

T'AJUDARÀ SABER T'AJUDARÀ SABER

El contracte de lloguer és un acord privat entre dues persones: l’arrendador (propietari) i l’arrendatari (tu). És un document que recull totes les condicions de l’acord, que nosaltres preparem i gestionem. Les dades que consten en aquest són:

  • Nom i dades de l’arrendador
  • Nom i dades de l’arrendatari
  • Adreça de l’habitatge que es lloga i la identificació de la finca
  • Durada del contracte
  • Renda a pagar
  • Totes les clàusules pactades
  • Inventari

És la quantitat de diners que l’arrendatari ha d’abonar a l’arrendador (a través de nosaltres) en el moment de signar el contracte de lloguer. És obligatòria per llei i no es pot pactar el contrari. Caldrà pagar tres mesos de lloguer per avançat:

  • 1r mes a Incasòl: en concepte de fiança. Es retornarà al final del contracte. L’import final dependrà de l’estat de l’immoble en el moment de tornar les claus. Si està en perfecte estat, s’abonarà íntegrament.
  • 2n mes al propietari: en concepte del primer mes de lloguer. D’aquesta manera, el mes d’entrada a l’habitatge ja quedarà pagat.
  • 3r mes a la immobiliària: són els honoraris pels serveis prestats per l’agència. Cobreix les despeses de revisió de l’immoble, la confecció del contracte i les gestions de condicionament i de contractació.

Demanar un aval és legal, encara que no és obligatori. És la garantia que els propietaris tenen en el cas de l’impagament del lloguer per part de l’inquilí. Davant d’aquest, el propietari ha d’iniciar un procés judicial de desnonament, amb les seves corresponents despeses d’advocat i de procurador. L’aval té la mateixa durada que el contracte de lloguer, més un o dos mesos de marge, per possibles impagaments.

Existeixen dos tipus d’aval:

  • Aval bancari: garantia per la qual el banc certifica que aquella persona és solvent.
  • Aval personal (o solidari): garantia que assumeix una persona respecte a una altra assegurant que pot pagar el lloguer o la quota hipotecària, fent-se càrrec dels seus deutes relacionats amb l’objecte de l’aval.

Es tracta de la quota periòdica assignada a cada propietari que té com a objectiu garantir el correcte funcionament dels subministraments generals i el manteniment de les zones comunes d’un edifici o recinte comunitari, així com pagar les despeses de la calefacció si aquesta és central. Aquesta quota es calcula en funció d’un coeficient o quota de participació, segons diferents variables que determinen el valor d’aquest immoble en el conjunt de l’edifici o recinte. Així, cada immoble té unes despeses de comunitat diferent. A Finques Moles, aquestes queden incloses dins l’import mensual del lloguer (alguna excepció).

.

LLOGATER

LLOGATER

SÓC

COMPRADOR

COMPRADOR

.

PROPIETARI

PROPIETARI

SÓC

COMPRADOR

COMPRADOR

PROPIETARI

PROPIETARI